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【事例】教えます、事故物件の実際

2548856_m家を借りる・買うなら高い方がいいですか?それとも安い方がいいですか?
もちろんできるなら安い方がいいと思います(お金が有り余っている富豪は別ですが)。

そこでよく聞くのは「事故物件」。
テレビにも出ている大島てるさんの事故物件のサイトも有名です。

とはいえ、安いから事故物件にしよう、と即決できる人はなかなかいません。
「事故物件は安いけどなんだか怪しい」「幽霊が出るんじゃないか」
と思っている人も多いと思います。

そんな事故物件を全然知らないという人に向けて、実際の事例も交えながら、ご紹介します。

1.事故物件とは

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そもそも事故物件とは何なんでしょうか?
事故物件とは不動産取引において、一般的に建物内での自殺や他殺、火災による焼死、不審死、事故死など人の死亡にかかわる事件があった場合を指します。
また、事故物件は不動産用語で心理的瑕疵物件(しんりてきかしぶっけん)と呼ばれています。

でもちょっと待って、そう考えると相当な数の事故物件があるんじゃない?
その通り、死亡した実例全てをさかのぼると坂本龍馬が暗殺された近江屋や織田信長が横死した本能寺跡地も事故物件になってしまいます。
なので一般的な事故物件と呼ばれるものは、ある物件にここ数年で誰かが亡くなったり犯罪の舞台になった部屋や建築物が事故物件となります

死亡事件だけでなく元プロ野球選手で覚せい剤で逮捕された清原和博さんが住んでいたという麻布のウィークリーマンションも、事故物件になり家賃が一気に半額になったそうです。

事故物件には告知義務がありますが、安心はできません
事故物件という告知義務は必要な期間が決められておらず、直近の入居者以降には告知義務がありません。
例えばある物件で殺人による死亡者が出ても、内装だけをきれいにした物件で間に住人を一人挟んでいれば、そのことを説明されない場合もあるため注意が必要です。 

そういった”なりすまし通常物件”の見破り方はその物件のご近所の方に聞きに回るのが一番です。
「○○の物件に引っ越しを考えているものですが、○○って安すぎませんか?何かその理由を知っていますか?」と尋ねると教えてくれる親切な方が数人はいると思います。
もし事故物件の申告はされてはいないものの安すぎる物件に引っ越しを考えている方は後から後悔しないためにもぜひ試してみてください。

2.事故物件って本当に安いの?

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結論から言うと断然安いです。事故物件の場合、売買であれば売り出し価格が賃貸であれば募集賃金が安く設定されています。
通常の相場よりかは2~3割程度安く、中には半額程度まで値下がりしている物件もあります。
事故物件のほとんどは礼金敷金ゼロという条件が多いそうです。

男性が自殺された物件で、東京・中央区15万2800円の1Kが約半額の7万6400円までプライスダウンした例もあります。
また、最近千葉市がYahoo!JAPANのインターンネット公売(官公庁オークション)に出品した、殺人事件が起きた事故物件の入札が5月17日まで行われていた件で、このいわくつきの訳あり豪華物件に、はたして買い手がついて売れるのかどうかが話題になっていました。

公売になっていた事故物件はバブル当時分譲価格が5億~15億で、バブルの象徴とも言われた”チバリーヒルズ”にほど近い物件で、土地面積が527平方メートル(約160坪)で建物面積が308平方メートル、見積もりはなんと756万です。

非常に破格の価格ですね。
しかし結果この事故物件、1111万1100円で落札されたんです…信じられませんね。
因みに落札者は私共の会社、クジラ株式会社ではありませんよ(笑)
もしお金に困られている方、また前に住んでいた人なんて関係ないと思う精神がタフな方はぜひ一回事故物件に住んでみてはいかがですか?

3.どこで事故物件情報を手に入れて、購入することができるのか?

ネットがあまり普及していなかった時代は独立行政法人都市再生機構、通称URが事故物件を特別募集住宅として毎月一回、2011年6月まで抽選会を行って事故物件の入居者を決めていました。
抽選会はいつも満員御礼でテニスコート2つほどの広さの抽選会場には、100人以上が寿司詰め状態に。

抽選会一回につき計20件ほどの特別募集住宅が対象として挙がり、東京などの都心の物件は9人ほどが殺到する高倍率になることも多々あったそうです。
抽選会には4分の1が日本人ではなく外国人(主にアジア系、アフリカ系)の方もいたそうです。

今は昔とはとってかわりネットで事故物件を専門に扱うサイトや、一般的な賃貸物件サイトでも告知事項でキーワード検索すると出てきます。
先ほど挙げた大島てるさんのサイトもそうですね。
そしてあとはその事故物件を紹介している不動産会社に足を運ぶだけです。
便利な時代になりましたね…

事故物件の見つけ方

  1. 事故物件まとめサイト
    先ほど挙げた大島てるさんのサイトが一番有名です。
    事故物件はここでチェックしてみるといいでしょう。
    大阪にも数多く事故物件があるようです。
     
  2. 不動産情報サイト
    事故物件まとめサイトにあるからといって、それが売りに出されているかは別。
    意外と普通の不動産サイトを見たほうが見つかることが多いようです。
    SUUMOHOME'sにも数は少ないですが載っているので覗いてみては?
     
  3. UR都市機構
    UR都市機構では特別募集住宅として事故物件が紹介されています。
    「一年間家賃が半額」となるのみで、2年目以降は正規料金となってしまいますが、礼金・手数料・更新料・保証人不要なので一長一短です。
    こちらから大阪の事故物件を調べられます。
     
  4. 地元の不動産屋に直接聞く
    ネットに乗っていない物件もあるので、近くの不動産屋に聞くのも一つの手です。
    数は多くないですが、掘り出し物件が見つかるかもしれません。

気になるのは幽霊…

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誰もが事故物件と聞いて最初に思い浮かべるのが、その物件内で「心理現象は本当に起きるか」といったことだと思います。
結論を言うと、元も子もないようですが人によるとしか言えません

事故物件体験記『事故物件に住んでみた!』の作者ルポライターの森氏によると、森氏自身霊感はないが前の入居者が夢で出てきたり、音も立てていないし森氏本人にも聞こえないが隣の人が騒音が聞こえるといって何度もクレームを付けに来たとインタビューで語っています。

ただ、霊が見える人や感じる人にとってはかなり事故物件は危険な場所、悪霊が出る場所だそうです。ここである人の体験談を紹介します。

埼玉県S市にある小さな一戸建ての事故物件。10か月前に、老人が孤独死した物件。ポルターガイストや不審な音が聞こえるという問題ではなく、とにかく一日中霊が出る。朝、顔を洗ってひげをそっていると、鏡の中に老人の顔が映っている。昼間家にいると、家のそこらじゅうで人が歩き回っている音がする。寝ていると枕もとでじーっと老人がのぞき込む。耐え切れずお祓いを四回来てもらい、何とかおさまった…

こんな感じで見える方にはかなりはっきり見えるようです。霊感が強い方は事故物件には住まない方がいいかもしれません…

3.まとめ

実際に事故物件は多くあり、しかも家賃はかなりプライスダウンしていてお得です。そして見えてはいけないものは物件と人によるので家賃を節約したい方、一人暮らしがさみしい方(霊と暮らしたい方)、霊感がなくて霊等を気にしない方はぜひ事故物件を検討してみては?

自分が事故物件に向いているのかどうか知りたい人はこちらの記事も参考にしてみてください!

事故物件に向いている人、向いていない人について

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この記事を書いたのはこんな人

鈴木 一徳

鈴木 一徳

マーケティングと総括を担当。マイブームはスペイン語、英語を勉強すること。将来スペイン語件である南米大陸を横断することが夢です。どなたか一緒に行きませんか…?絶賛募集中です。

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